Patamares está entre as áreas em ascensão do mercado imobiliário de Salvador

Sinônimo de morar bem e inserido no vetor de crescimento da capital baiana, Patamares está entre as áreas em ascensão do mercado imobiliário de Salvador.Nos últimos anos, o bairro tem conferido uma valorização significativa, com diversos empreendimentos de alto padrão sendo construídos. Qualidade de vida, segurança e infraestrutura oferecidas pela região idealizada pela Goes Cohabita e o artista plástico e paisagista paulista Burle Max, na década de 1960, tornam o investimento em imóveis uma opção promissora. Conforme profissionais do setor, a tendência é que os preços dos imóveis continuem a subir e a expectativa é que, este ano, o lugar deva receber, no mínimo, mais quatro lançamentos residenciais de luxo, com metragens a partir de 70m².

Leia Também:

Aniversário de Salvador: governo apresenta pacote de investimentos para comemoração

Mutirão oferece exames gratuitos de glaucoma e catarata em Salvador

Câmeras de monitoramento nas salas de aula em Salvador; entenda proposta

Recentemente, Patamares ganhou três lançamentos imobiliários. São eles: Jardim Patamares, Ventura Patamares e Sensia Patamares, além dos recém-lançados Skyline, da Construtora MGAE, este tendo sido 100% vendido, e Mirari Urban Beach Living, da Construtora GCM. Com a proposta de conforto, bem-estar, tranquilidade, conexão com a natureza e praticidade, os residenciais têm apartamentos de dois e três quartos com suíte, varanda, plantas de 55m a 80m, com opções de vista para o mar e espaços de lazer pensados para todos os momentos da vida.Segundo os incorporadores, os empreendimentos serão entregues com infraestrutura total de lazer, como piscina adulto e infantil, parque infantil, bicicletário, espaço gourmet, quadra esportiva, coworking e pet place. O preço da unidade tem preço médio variando de R$ 1,2 milhão, como é o caso do Mirari, a R$ 2 milhões, a exemplo do Skyline.O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Cláudio Cunha, confirma que Patamares – a exemplo de outros bairros que compõem o Cluster 6 de Salvador, como Jaguaribe, Piatã e Stella Maris – tem experimentado um crescimento significativo no número de lançamentos imobiliários.“Ao analisarmos a série histórica, observamos que a participação desses lançamentos na região saltou de 13%, em 2019, para 36,7%, em 2023. Esse aumento é impulsionado por diversos fatores, sendo que um dos principais é o crescimento da infraestrutura e dos serviços, aliado à escassez de espaço em áreas tradicionais. Com isso, Salvador se expande, criando novos contornos urbanos. Os novos empreendimentos que surgem em Patamares contribuem para o desenvolvimento sustentável e trazem benefícios para toda a área circundante, levando a valorização”, avalia.Dados de 2024 da Ademi-BA, o mercado imobiliário e da construção civil no Estado apresentou resultados expressivos já no primeiro trimestre. Nos três primeiros meses daquele ano, foram comercializados 1.268 imóveis em Salvador, gerando um movimento econômico de R$ 531 milhões na cidade. Patamares, junto a Jaguaribe, Alphaville, Patamares, Stella Maris, Piatã e Itapuã, liderou as vendas no referido período, com 149 residências comercializadas, representando 19,6% do total de vendas na cidade.

Empreendimento em Patamares

|  Foto: Divulgação

Com a vinda de grandes incorporadores para Salvador, em 2007/2008, como a Cyrela/Gafisa, Patamares se tornou um bairro estratégico para os lançamentos imobiliários, conforme o diretor da Imobiliária Lopes, Marcone Rodrigues. Isso porque já era um bairro existente com disponibilidade de bons terrenos e proximidade de boas praias da orla e do novo centro financeiro da capital baiana, a Avenida Tancredo Neves.“Com o passar do tempo, o bairro foi se consolidando cada vez mais, dispondo, atualmente, de uma excelente infraestrutura, se tornando uma fonte de desejo de uma grande fatia do mercado”, considera. Ele destaca que a demanda para compras de apartamento supera a de aluguéis, que giram em torno de R$ 6 mil/mês. Ainda segundo Marcone, a região tem um perfil familiar de moradores, atraindo casais jovens com filho ou que pretendem ter filhos e pessoas que buscam mais qualidade de vida.A corretora de imóveis Lorena Lima, da Lopes Bahia, também afirma que Patamares vem se tornando uma opção atraente para investidores que buscam retorno em uma área de constante valorização. “É um bairro que combina tranquilidade e infraestrutura moderna, sendo uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e segurança”.Com uma localização privilegiada, enaltece, “a região oferece proximidade às praias de Patamares e Piatã, às áreas comerciais e educacionais e a uma área verde, proporcionando um ambiente propício para residir”, enumera. Lorena ressalta, ainda, que Patamares atrai não só famílias como profissionais jovens que valorizam a proximidade de áreas comerciais e educacionais e que a diversidade de serviços e a qualidade de vida tornam o bairro ainda mais atrativo para investidores imobiliários.“Morar em Patamares é uma excelente escolha, pois reúne uma infraestrutura completa, com uma variedade de serviços essenciais, como supermercados, farmácias, academias, escolas, faculdade, lojas de conveniência e muito mais. Além disso, oferece condomínios fechados com segurança 24 horas e sistemas de monitoramento; acessibilidade, já que o bairro possui fácil acesso a importantes vias de Salvador, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade; e beleza natural, sendo uma região conhecida por suas belas vistas para o mar e áreas verdes, oferecendo um ambiente tranquilo e exclusivo”, enaltece a corretora de imóveis.Moradora de Patamares há 42 anos, Lúcia Timbó escolheu o bairro ao decidir que queria trocar o pequeno apartamento na Federação por uma casa ampla, cheia de verde e em um lugar mais sossegado. Na época, seus filhos gêmeos, Marcelo e Alessandro Timbó, com cinco anos de idade, o condomínio que encontrou na região, ainda em construção, parecia ideal. “O lugar era um verdadeiro paraíso. Era como estivéssemos em uma cidade do interior. Ao mesmo tempo, era uma aventura, pois não tinha infraestrutura alguma de serviços. Além disso, a orla era só uma pista com duas faixas, mão e contramão, e aos domingos e nos feriados se transformava em mão única das 7h às 13hs, devido ao fluxo de carros para as praias, que são maravilhosas, e, nesse horário, o retorno era pela Avenida Paralela”, recorda.

Lúcia Timbó, moradora antiga de Patamares com Alessandro Timbó (médico e advogado) e Marcelo Timbó (o mais grisalho, músico e advogado)

|  Foto: Arquivo Pessoal

Passadas quatro décadas de moradia, Lúcia Timbó considera que Patamares “ainda é um bairro com uma certa tranquilidade”, por contar com supermercado, farmácia, restaurante e as melhores escolas da cidade. “Como se não bastasse, moramos próximo a uma das melhores praias da cidade, que é boa para banho e atividades esportivas, além de ter boa balneabilidade”, opina, acrescentando que os pontos negativos são o aumento do fluxo de veículos, gerando engarrafamento consideráveis nos horários de pico, e a destruição de boa parte das áreas verdes, por conta do crescimento imobiliário.A questão da segurança, diz, também é um foco de preocupação dos moradores. “Inclusive, as nossas principais reivindicações, hoje, são segurança e fornecimento de água e energia, pois a demanda populacional aumenta, mas as redes de fornecimento continuam a mesma”.Construtora sergipana tem na capital baiana seu principal mercado imobiliárioPatamares foi o bairro soteropolitano escolhido pela construtora sergipana Stanza – no mercado imobiliário desde 2008 – para lançar seus dois primeiros empreendimentos em Salvador: Jardim Patamares e Ventura Patamares, lançados em 2024.Nos próximos dois anos, a incorporadora tem uma previsão de investir R$ 300 milhões com as duas obras. A predileção por Patamares, conforme o CEO da empresa, Luciano Barreto, se deve ao fato de ser uma das áreas mais valorizadas da capital baiana e às facilidades decorrentes da localização próxima à praia, a escolas, shoppings, supermercados, bancos, farmácias e academias. “Não tenho dúvidas de que, este ano, será de expansão das nossas atividades com novos lançamentos e com o início das obras do Ventura Patamares, consolidando, ainda mais, a nossa presença na cidade”.O gestor ressalta que a Stanza chegou em Salvador, no ano passado, trazendo dois empreendimentos que oferecem “o melhor custo-benefício da região de Patamares, tendo tido uma excelente recepção no mercado”. O gerente Administrativo e Financeiro da construtora, Elvando Freitas, informa que foram quase 600 apartamentos lançados no ano passado, na capital baiana. “São obras que vão gerar mais de 500 empregos diretos e outros 300 indiretos. E a previsão é de manter o mesmo ritmo de crescimento anual em Salvador para os próximos anos. A capital baiana é um mercado estratégico e muito importante para consolidar o processo de crescimento definido no nosso planejamento”, pontua.O Jardim Patamares e o Ventura Patamares são compostos por torres com apartamentos de dois ou três quartos com suíte e área de lazer completa, incluindo salão de festa climatizado e com bar e apoio; espaço gourmet com duas churrasqueiras; piscinas adulto e infantil; prainha; deck na piscina; salão de jogos; brinquedoteca; fraldário; quadra de esportes; academia climatizada e descoberta; espaço fitness; bicicletário; além de espaços para crianças e pets. Os empreendimentos oferecem ainda alguns diferenciais como cozinha integrada e piso laminado na sala e nos quartos.Em apenas 45 dias de lançado, o Jardim Patamares vendeu mais de 50% das suas unidades, conforme Luciano Barreto. O empreendimento contará com duas torres de apartamentos de dois quartos (55,67 m²) e três quartos (63,73 m²) com suíte, além de uma área de lazer completa. Existem, também, opções com área privativa variando de 95,54 m² a 118,76 m². Cada unidade terá uma vaga de estacionamento, com vagas adicionais para visitantes e necessidades especiais. Entre os benefícios de comprar uma unidade da Stanza, segundo seus representantes, está a gratuidade das taxas do Imposto de Transmissão Inter Vivos (ITIV) e de cartório.“Enxergamos a cidade com um potencial enorme e como o principal mercado da empresa, nos próximos anos. Não mediremos esforços para nos consolidar no setor, independentemente de ele estar aquecido ou não. A proximidade entre Salvador e Aracaju, além da receptividade dos nossos parceiros desde os primeiros estudos do mercado, nos deram a certeza de que a expansão deveria iniciar por aqui”, afirma Luciano Barreto.