Saiba como se planejar para realizar o sonho do primeiro imóvel

Ter a casa própria ainda é o sonho da maioria dos brasileiros – exatamente de 87%, de acordo com uma pesquisa do QuintoAndar, realizada pelo DataFolha. Além da representação material, a realização desse sonho é uma aposta em estabilidade e qualidade de vida, por isso, a escolha do imóvel ideal deve envolver muito planejamento. “O foco da maioria das empresas desse mercado ainda é atender as expectativas do cliente que vai comprar seu primeiro lar”, afirma Viviane Fonseca, diretora comercial e de marketing da Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA).Fonseca comenta que, independentemente do padrão do empreendimento, as construtoras têm se preocupado em entregar cada vez mais lazer e bem estar aos consumidores. A localização ainda é o atributo que os compradores mais levam em conta, mas, como nem todo mundo pode morar onde deseja, a segurança se torna o fator principal na decisão de uma compra que, para a maioria das pessoas, será feita uma única vez na vida. “Por isso, é importante que o cliente amadureça suas reais necessidades e vontades, para encontrar uma casa ou apartamento condizente com suas possibilidades e expectativas”, orienta a diretora comercial da Ademi-BA.Além da organização financeira, para que a compra seja realizada sem gerar grandes endividamentos, é preciso tomar uma série de cuidados para realizar esse sonho de forma segura. O primeiro deles é conferir a credibilidade da empresa no mercado, exigir todos os registros do imóvel. “Para quem compra unidades na planta, é possível solicitar essa documentação já no stand de vendas. Também é valido pesquisar outros empreendimentos da construtora ou incorporadora, para conferir o perfil das unidades e as avaliações dos clientes”, recomenda Fonseca.“Outro fator é a estrutura do imóvel. Principalmente no caso de unidades usadas, o comprador deve avaliar se tanto o apartamento quanto o condomínio estão bem conservados”, acrescenta Kelsor Fernandes, presidente do Secovi Bahia (Sindicato da Habitação). A documentação da unidade comprada também deve estar em dia, bem como a do seu vendedor, que deve estar isento perante a Justiça.Estrutura e decoraçãoAinda sobre a estrutura do local, o arquiteto Bruno Moraes, do BMA Studio, indica alguns truques para saber se está tudo com o imóvel. O primeiro é levar um balde com água e jogar nos ralos para verificar a inclinação entregue pela construtora. Outro é abrir torneiras e chuveiros e deixar a água escorrer. Se houver algum vazamento nos sifões, eles vão aparecer depois de uns dois ou três minutos. Para uma vistoria elétrica, o arquiteto indica levar o celular e o carregador e testá-los em todas as tomadas.No caso de apartamentos que serão reformados, deve-se conferir se a unidade fica na face norte ou sul do edifício. Se for no norte, por exemplo, haverá sol o dia inteiro. Se for no sul, haverá sombra a maior parte do dia. Isso influenciará totalmente o layout do projeto. Outro aspecto importante é ver o modelo de construção do prédio. Se a maioria das paredes for de alvenaria estrutural, não será possível fazer tantas alterações”, explica Moraes.O arquiteto comenta que, muitas vezes na empolgação de arrumar tudo na casa nova, os moradores se esquecem de que, no decorrer do dia a dia, uma série de novas necessidades poderão aparecer. Por isso, sua dica é pensar em móveis que se adaptem a essas mudanças. “No meu apartamento, por exemplo, coloquei um móvel ripado sob a bancada da cozinha. Além de guardar louças e panelas, ele mantém uma estética agradável, pois fica ‘camuflado’. É uma alternativa para economizar espaço.”Antes de mobiliar o imóvel, Moraes recomenda, no entanto, analisar como ficará a disposição de tudo em relação às janelas e varandas, pois convém deixar os armários próximos delas, preferencialmente de frente, para ventilar e prevenir a umidade. “Também é importante listar tudo o que você tem e verificar se eles cabem no espaço. Isso ajuda a pensar em como você vai armazená-los e planejar os armários”, diz o arquiteto. Ele explica que móveis e ambientes multifuncionais são excelentes opções para quem irá morar em espaços pequenos.E, para fazer qualquer obra ou adaptação, sempre é importante consultar o síndico ou administrador do condomínio, solicitar a convecção e o regulamento interno para conferir todas as regras. “Se for uma reforma grande, é interessante apresentar o projeto a esses administradores”, orienta Kelsor Fernandes, presidente do Secovi. Assim, é possível evitar que o sonho do primeiro imóvel se transforme em pesadelo.